县做好房产市场监管工作意见

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随着改革开放的不断深入，近年来我县房地产业获得了长足的发展，房地产市场持续活跃，开发规模不断扩大，开发档次不断提高，房地产企业实力不断增强，居民生活环境和居住条件得到了全面的改善和提高，房地产行业已经进入了一个全新的发展阶段。在新形势下，如何做好房地产管理工作。逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，结合我县房地产市场实际情况提出如下工作意见。

一、统一思想，切实履行稳定房价的职责

认真贯彻执行《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）和国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[ ]1号）文件，继续增加土地有效供应，进一步加大普通商品住房建设力度；继续做好住房保障工作，全面落实年内开工建设保障性住房的目标任务。根据我县房地产市场实际情况，坚决打击倒卖经济适用住房，进一步加强房地产市场调控。

二、强化调控，明确房价控制目标

为切实将我县房价控制在合理水平，根据我县经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，2011年度我县新建商品住房价格控制目标是：商品住房销售均价涨幅控制在上年度价格10%以内。建议政府组织相关部门制订具体控制目标。

三、加大保障性住房工作力度

要继续加大经济适用房、限价房、廉租住房建设力度，切实解决中低收入家庭和拆迁户住房需求，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，确保完成全年计划任务。继续扩大住房保障制度覆盖面，降低住房保障准入门槛。廉租住房保障对象收入条件为城镇居民上年人均可支配收入60%以下，人均住房建筑面积不足15平方米的城市低收入住房困难家庭；保障性住房保障对象收入条件在人均可支配收入平均线基础上增加10%。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。研究制定优惠政策，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房。

四、建立房地产市场监测和预警报体系，完善信息披露制度

结合实际，尽快建立房地产信息发布系统，及时公布土地供应、住房价格变化等信息，提高房地产市场的透明度，引导房地产开发企业理性投资，消费者理性消费，稳定群众的心理预期，促进房地产市场的理性发展。为了实时监测房地产市场，更加全面掌握房地产市场状况和运行态势，准确判断把握房价变动趋势，还需进一步完善信息披露制度，建立房地产预警预报系统。

五、进一步加强房地产市场监管

建设主管部门和物价部门要密切关注商品房价格态势，探索完善商品房价格和售房款监督监管办法，加强商品房预售监督和市场监测，进一步加大行政执法和处罚力度，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为进行严肃查处。县工商部门要会同房管部门加强房地产中介机构管理，组织开展专项整治，严格清理房地产市场存在的从事房地产经纪、房屋代售、租赁等业务的“三无中介”，规范中介市场秩序，推动房地产二级市场发展。

六、强化舆论引导

新闻媒体要开设专栏宣传房地产市场调控和保障性住房工作，深入解读政策措施，引导居民理性消费，为促进房地产市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供有力的舆论支持，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

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